Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '137 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 64 kvm
Rekkehus · SKIEN - TOLLNES, Skien
Tollnesmoen 13
Tollnesmoen 13, 3740 Skien
Prisantydning
kr 3 525 000
1 / 40
Nyere innholdsrikt enderekkehus - Fantastisk takterrasse 54 m2 - Optimale solforhold fra morgen til kveld - Flott utsikt
- 2 moderne flislagte bad - ett med badekar og et med dusjhjørne
- Varmepumpe og vedovn.
- Parkettgulv. Malte glatte vegger
- Balansert ventilasjon
- Flotte garderobeløsninger
- Boligtype
- Rekkehus
- Eierform
- Andel
- Bruksareal
- 137 m²
- Soverom
- 3
- Tomt
- 2 345 m²
- Byggeår
- 2021
- Matrikkel
- gnr. 221 bnr. 1786
- Balkong/Terrasse
- Peis/Ildsted
- Barnevennlig
- Moderne
- Garasje/P-plass
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
Matrikkel
Andelsnummer 5 i Tollnes Terrasse borettslag. Orgnr: 927561166
Andel fellesgjeld
Kr 2 675 000,-
Beliggenhet
Innholdsrikt og moderne enderekkehus med fantastiske uteplasser. Fra loftstue i 3. etasje er det utgang til en herlig takterrasse på hele 54 m2. Gode møbleringsmuligheter med flere soner. Moderne glassrekkverk. Terrassen har optimale solforhold. Her kan solen nytes fra morgen til kveld ! Fra stuen i 2. etasje er det utgang til vestvendt og meget solrik balkong (ca 7 m2) med glassrekkverk og markise. Fra soverom i 2. etasje er det utgang til østvendt balkong (ca 3 m2) hvor morgensolen- og kaffen kan nytes. Asfaltert gårdsplass mot vest. Plen mot øst. Eiendommen ligger sentralt til på Tollnes mellom Skien og Porsgrunn. Rolig og barnevennlig område med kort vei til både dagligvarer, barnehager, skoler, idrettsanlegg m.m. Gode bussforbindelser.
Adkomst
Fra Kiwi på Tollnes følger du Porsgrunnsvegen mot Skien. Etter ca 400 meter tar du til høyre i rundkjøringen. Du er da i Tollnesmoen. Nr. 13 ligger på venstre side etter ca 150 meter. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt ca.2345 m2 Borettslagets tomt er opparbeidet med asfalterte innkjørsler samt plen.
Innhold
1. etasje: 2 soverom, bad, vaskerom, entre/gang og teknisk rom 2. etasje: Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og gang. 3. etasje: Loftsstue Takterasse (ca 54 m2), balkong fra stue i 2. etasje (ca 7 m2) og balkong fra soverom 2. etasje (ca 3 m2) Carport med sportsbod i bakkant (ca 5 m2).
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
2021
Arealer
Totalt BRA '137 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm BOLIG Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1. etasje: - BRA: 55 m² - BRA-i: 50 m² (2 soverom, bad, vaskerom, entre/gang og teknisk rom) - BRA-e: 5 m² (Bod med utvendig adkomst) 2. etasje: - BRA: 69 m² - BRA-i: 69 m² (Stue/kjøkken, 1 soverom, bad og gang) 3. etasje: - BRA:13 m² - BRA-i: 13 m² (Loftsstue) -TBA (terrasse-/balkongareal) 64 kvm 2. etasje: 10 m2 3. etasje: 54 m2 Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrikt og moderne enderekkehus. Det er montert kodelås på inngangsdør. I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende: "Leiligheten fremstår i god stand og har normal bruksslitasje." TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring (på grunn av badekaret) For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE: ENTRE/GANG: En romslig entre ønsker deg velkommen inn ! Ytterste del av entreen har flislagt gulv med varmekabler. Øvrig gulv har parkett. Glatte malte tak og vegger. Downlights med dimmer. Romslige garderobeskap som har skyvedører med speil. Praktisk innredet med hyller og heng. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m. BAD: Et romslig og innbydende bad. Flislagt med varmekabler. Glatt malt tak som har downlights med dimmer. Her får du den gode velværefølelsen ! VASKEROM: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har våtromsplater. Malt glatt tak. SOVEROM 1: Et meget romslig hovedsoverom som har utgang direkte til hagen. Parkettgulv. Glatte malte tak og vegger. Garderobeskap med skyvedører innredet med hyller og heng. SOVEROM 2: Parkettgulv. Glatte malte tak og vegger. Høyt garderobeskap med kurver, heng, hyller og skuffer. 2. ETASJE: STUE/KJØKKEN: Meget romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater gir godt lys i rommet. Her er det god plass for både salong og spisestue. Parkettgulv. Glatte malte tak og vegger. Downlights med dimmer. Varmepumpe (ny i 2023) samt moderne vedovn gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Utvendig elektrisk persienne på det store stuevinduet. Utgang vestvendt og solrik balkong. SOVEROM 3: Et østvendt, svalt og romslig soverom med god plass for dobbeltseng. Parkettgulv. Glatte malte tak og vegger. 2 doble høye garderobeskap med skuffer, heng og hyller. Utvendt til østvendt balkong hvor morgensolen- og kaffen kan nytes. BAD: Et delikat og moderne flislagt bad med varmekabler. Glatt malt tak som har downlights med dimmer. GANG: Parkettgulv. Glatte malte tak og vegger. Høyt, flott garderobeskap som har skyvedører med speil. Innredet med hyller og kurver. 3. ETASJE: LOFTSSTUE: Parkettgulv. Glatte malte tak og vegger. Utvendig persienne på vinduer mot syd og vest. Utgang til takterrasse på hele 54 m2.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Innholdsrik Strai innredning med slette matte fronter og laminerte benkeplater. Takhøye skap. Meget godt med skap- og benkeplass. Det er montert 2 pop-up stick. Glassplate over kokesonen. Kullfiltervifte. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp (ekstra bred), stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin samt kjøleskap.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje. Badekar med dusjvegg, vegghengt toalett, servant i innredning med skuffer samt speilskap. Vaskerom 1. etasje: Vaskekum, opplegg for vaskemaskin samt praktiske overskap som gir god plass for oppbevaring. Bad 2. etasje: Dusjhjørne med praktiske og plassbesparende glassdører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk, vegghengt toalett, servant i innredning med skuffer, speilskap samt høyskap.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, alle garderobeskap, taklamper (med unntak av i spisestue), gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet består av 1.etg, 2.etg og 3.etg. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Flatt tak tekket med papp. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på begge bad, vaskerom samt i gang (1. etasje). I stuen er det varmepumpe (ny i 2023) samt moderne vedovn gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Boligen har balansert ventilasjon.
Garasje/Parkering
Carport med lader for el-bil. I tillegg er det biloppstillingsplasser ved inngangspartiet.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 24.03.26 Formuesverdi: 1 233 688 Sekundær formuesverdi: 4 934 750 Formuesverdi pr.:31.12.24 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Interessert?
Spør megler om eiendommen
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
Flere eiendommer
LeilighetSkienCappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
- Areal
- 76 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
EneboligMyra/Gjerpensdalen, SkienMeensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
- Areal
- 285 m²
- Soverom
- 5 sov
- Byggeår
- 2000
LeilighetSkienCappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
- Areal
- 71 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
