Generasjonsbolig med ungdomsdel - 5 soverom - Vannbåren varme/bergvarme - Idyllisk beliggenhet
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 327 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 269 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
HOVEDBOLIG:
Første etasje:
- BRA-i: 99 m² (Entré, hall, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken)
Andre etasje:
- BRA-i: 88 m² (Gang, bad, 4 soverom)
LEILIGHET:
Første etasje:
- BRA-i: 60 m² (Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken)
Andre etasje:
- BRA-i: 22 m² (Loftstue)
KJELLER:
- BRA-e: 16 m² (Bod, teknisk rom)
GARASJE
BRA-e: 42m²
-TBA (terrasse-/balkongareal): 48 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Beliggenhet
Eiendommen ligger svært attraktivt til på Myra i idylliske Gjerpensdalen, med kort vei til Buer barneskole, Menstad ungdomsskole, Idrettsanlegg på Borg og nærbutikksenter med blant annet dagligvarebutikk på Borgeåsen.
Det tar ca. 9 minutter å kjøre til Porsgrunn sentrum og ca. 12 minutter å kjøre til Skien sentrum.
Det er spredt bebyggelse med kun landbrukseiendommer som naboer.
Eiendommen ligger nært til Leirkup, en idyllisk elv som renner gjennom Gjerpensdalen, fra Børsesjø i nord til den renner ut i elva i Porsgrunn sentrum.
Adkomst
Fra Skien sentrum følges Håvundvegen, denne følges hele veien til du tar av til venstre på Meensvegen. Der Meensvegen går til høyre tar du rett frem opp grusvegen. Eiendommen ligger på høyre side og vil bli merket med "TIL SALGS"-plakat fra BEST Eiendomsmegler ved annonsering. Det vil bli skiltet til visning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt ca. 1687 m²
Eiendommen har gode sol- og lysforhold.
Tomten er beplantet med busker og trær. Det er også bygd en ball/ basketball bane. Gruset innkjørsel og gårdsplass.
Innhold
1. etg.: Entre, hall, sov/kontor, bad/ vaskerom, stue, kjøkken.
2. etg.: Trapperom, hall, bad, 4 soverom, bod/garderobe
Kjeller: Teknisk rom, bod
Ungdomsdel:
1. etg.: Hall, bad/ vaskerom, stue, kjøkken
2. etg.: trapperom/trapp, loftstue
Kjeller: Bod, teknisk rom
Frittstående dobbel garasje m/ utvendig trapp opp til loft. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er bygd uten at nødvendig tillatelse er gitt fra kommunen.
Tegninger for 1. og 2. etasje samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Loftstuen blir pr idag brukt som et soverom.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2000
Arealer
Totalt BRA 327 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 269 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
HOVEDBOLIG:
Første etasje:
- BRA-i: 99 m² (Entré, hall, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken)
Andre etasje:
- BRA-i: 88 m² (Gang, bad, 4 soverom)
LEILIGHET:
Første etasje:
- BRA-i: 60 m² (Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken)
Andre etasje:
- BRA-i: 22 m² (Loftstue)
KJELLER:
- BRA-e: 16 m² (Bod, teknisk rom)
GARASJE
BRA-e: 42m²
-TBA (terrasse-/balkongareal): 48 m²
Kommentar fra takstmann:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Tegninger for 1. og 2. etasje samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Tilbyggets del fremstår innredet med funksjoner tilrettelagt for utleie. Boligen er registrert som enebolig, og det er innvendig adkomst mellom delene. Bygningen fremstår dermed som én boenhet med utleiedel, ikke som to selvstendige boenheter. Endringer innenfor eksisterende godkjent bruksareal (BRA) i egen bolig er i utgangspunktet tillatt så lenge tiltakene ikke innebærer opprettelse av ny boenhet, endring av bærende konstruksjoner eller forhold som utløser søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Da tilgjengelige plantegninger ikke fullt ut gjenspeiler dagens romdisponering, anbefales det likevel å kontrollere forholdet mot kommunale godkjenninger. Dersom rom er tatt i bruk på en måte som avviker fra godkjente tegninger, bør det vurderes å sende inn oppdaterte tegninger og eventuelt søknad om bruksendring slik at faktisk bruk samsvarer med offentlig dokumentasjon.
GARASJE
Det foreligger ikke tegninger
Kommentar:
Det foreligger ikke tegninger, byggesøknad eller annen dokumentasjon vedrørende oppføring av garasjen. Det er derfor ikke avklart om tiltaket er omsøkt og godkjent i henhold til gjeldende regelverk. Manglende dokumentasjon kan ha betydning ved senere salg, bruksendring eller eventuelle offentlige forhold. Forholdet bør avklares nærmere ved behov, og det anbefales å konferere med eiendomsmegler og eventuelt kommunen for videre oppfølging.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Standard
Stor enebolig med utleiemulighet, oppført i hovedsak rundt år 2000 og senere delvis oppgradert/utvidet i 2022. Boligen fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt og er bygget med tradisjonelle og robuste byggemetoder. Tekniske løsninger er i hovedsak oppdatert og funksjonelle.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1.etasje hovedbolig > Bad Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig som følge av tilliggende konstruksjoner.
Det er derfor ikke foretatt kontroll av skjulte konstruksjoner i yttervegger eller mot tilstøtende rom, herunder kjøkken, der dette normalt kan være hensiktsmessig.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 1.etasje hovedbolig > Bad Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1.etasje hovedbolig > Bad Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.etasje hovedbolig > Bad Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.etasje hovedbolig > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
1. Lekkasje fra vaskemaskin i inntak vegg som er utbedret.
2. badekar sluk 2 etg holder ikke unna. Er ikke utbedret
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av lekkasje etter at kobling røk fra vaskemaskin
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Forsikring
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Helberg bygg og maling
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Teknisk rom er tørt, mens lagringsrom er det fukt sydvestlig hjørne
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Påbygg
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bravida
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Minirenseanlegg biovac
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Avløpsrør sydvest
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Vannbåren varme, trådløse stasjoner
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2020
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannbåren varme anlegg ble ombygd for å effektivisere
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Privat
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Setningsskader kjeller og trappenedgang. Setningsskader garasjegulv. ikke gjort tiltak vedr setningsskader kjellernedgang. setningsskader garasje er utbedret med avrettningsmasse.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus, sølvkre. det er gjort tiltak
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Sydvendt del av garasje
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt: Ja
Kledning innvendig 2 etg gammel del og innvendig påbygg
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Eiendom ligger inne på annet bruks og gårdsnr med veirett.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Parkett (Merbau), laminat, flis, microsement, avretning og betong gulv.
Vegger: Malte flater på gips, walls to paint, flis, våtromsplater, MDF, panel, tapet og spilevegg.
Himling: Panel, malt/ beiset panel, MDF, gips og malt strie på gips.
TV/Internett
Selger har fiber tilknytning med Global Connect som leverandør.
Selger har ikke tilkoblet TV leverandør.
Kjøkken
Kjøkkenet i hovedboligen har glatte, malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg, platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin med vannstoppesystem, komfyrvakt samt kombinert kjøleskap/fryser.
Kjøkkenet i utleiedelen har moderne profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte med avtrekk over tak, frittstående komfyr, frittstående kombinert kjøleskap/fryser samt oppvaskmaskin med vannstoppesystem.
Hvitevarer
Følgende integrerte hvitevarer medfølger på kjøkkenet: oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, stor platetopp og vinskap. Frittstående kjøleskap kan eventuelt overtas etter avtale.
Bad/Vaskerom/WC
Bad/Vaskerom i 1 etasje har dusjnisje, vegghengt toalett og vask med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketommel og har praktisk skyvedørsgarderobe. Det er utgangsdør fra vaskerommet rett ut til hagen.
Bad i 2 etasje er flislagt og har vegghengt toalett, vask med skap, dusjkabinett og innbygd badekar.
Bad/vaskerom leilighet: Badet er ifølge opplysninger etablert ca. 2021/2022 og fremstår som moderne og pent utført. Gulv er flislagt med høy oppkant mot vegger. Vegger er utført med våtromsplater, og himling er malt panel. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt vask, speil, dusjkabinett, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Jacuzzi medfølger ikke
Byggemåte
Takstmann beskriver følgende:
Bygget har saltak tekket med takstein og tradisjonell plassbygget trekonstruksjon med bindingsverksvegger.
Fundamentering er i hovedsak utført med støpt plate på mark, med en mindre del med kjeller i Leca-konstruksjon.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme, peis m/ innsats, varmekabler, panelovner i enkelte rom. Det er etablert energibrønn for grunnvarme, boret til ca. 150 meters dybde.
Garasje/Parkering
Dobbelgarasje med strømuttak. Det er installert elektrisk portåpner i garasjen.
Flere biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen er bygd uten at nødvendig tillatelse er gitt fra kommunen.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Håvard Pavelsen
Takstdato: 23.04.26
Formuesverdi: 993 334
Sekundær formuesverdi: 3 973 334
Formuesverdi pr.:22.05.26
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
