Leilighet · Porsgrunn
Tollbugata 37B, 3933 Porsgrunn
Prisantydning
kr 3 680 000
Porsgrunn - Frednes Brygge -Ny 3-roms toppleilighet - 2 (3) sov - fjernvarme - IN-ordning - 2 balkonger- garasje og heis
Totalt BRA 99 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: - BRA: 94 m² - BRA-i: 94 m² (stue, to soverom, bad, bod/vaskerom, kjøkken og gang) Terrasse - TBA 22,40 kvm Bod BRA ca 5 m²: Bodplass i garasjekjeller Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers prospekt .
Andelsnummer 62 i Frednes brygge II borettslag. Orgnr: 928429105
Kr 3 680 000,-
Frednes Brygge har meget flott beliggenhet helt i elvekanten til Porsgrunnselva. Det er noen få meter til Down Town og Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter og tilbud, og som nærmeste nabo har man Du Verden, Sjøfartsmuseum og Vitensenter. Utenfor er det bilfri promenade langs elven med brygge, sandstrand, beplantning, belysning og hyggelige benker langs promenaden.
Fra Skien / Porsgrunn kjører man mot Porsgrunn sentrum. I rundkjøringen ved Powerhouse, kjører man Kulltangenbrua, før man kjører rundkjøringen helt rundt og tar til venstre inn i Frednesøya. Følg veien noen hundre meter, og Frednes Brygge II ligger på venstre side av vegen. Eiendommen vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler, og vil være skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Fellestomt 4111 m² Tomten er meget pent opparbeidet med grønne lunger, hyggelige møteplasser og vakker elvepromenade med brygge og sandstrand. Området er bilfritt og bilen får stå trygt plassert i parkeringskjelleren under bygget, hvor det er heis opp til leiligheten i 6.etasje. Det er steinsatte gangarealer mellom bygningene. Asfalterte veier og adkomst til parkeringskjeller. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap.
Leiligheten inneholder: gang, bad, vaskerom/bod, soverom nr 1, soverom nr 2, kjøkken og stue. Det er tilhørende 2 balkonger, en for morgensol og en for kveldssol. Det følger med sportsbod i parkeringskjeller.
Borettslag
Leilighet
2023
Totalt BRA 99 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: - BRA: 94 m² - BRA-i: 94 m² (stue, to soverom, bad, bod/vaskerom, kjøkken og gang) Terrasse - TBA 22,40 kvm Bod BRA ca 5 m²: Bodplass i garasjekjeller Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers prospekt .
2 Det ligger godt til rette å lage et 3. soverom ved stuen.
Velkommen til Tollbugata 37B på Frednes Brygge i Porsgrunn. Leiligheten har gjennomgående god standard med moderne løsninger, farger og materialer. Den er bygget i henhold til TEK 17, noe som sikrer moderne krav til isolasjon, energieffektivitet og universell utforming. Leiligheten har to balkonger, en mot øst, som gir mulighet for morgenkaffe med soloppgang og en mot vest, perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Beliggenheten gir en flott kombinasjon av lysforhold og privatliv. Det er en rominndeling hvor kjøkkenet er avskjermet fra stueområdet for å gi en mer tradisjonell rominndeling. Direkte utgang til balkongen fra kjøkkenet, noe som gir en unik mulighet for å kombinere matlaging og verandaliv. Romslig hovedsoverom med vindu mot vest. Gode garderobemuligheter. Soverom nr 2 ligger vendt mot øst og fungerer godt som gjesterom/kontor. Badet er moderne og stilrent og utstyrt med kvalitetsmaterialer. Vaskerommet fungerer også som bod, en praktisk løsning for oppbevaring. Fra parkeringen i garasjen hvor det er mulig for el-bil lader tar du heisen opp til leiligheten. Nede i parkeringskjelleren er det også bod som er ideell for oppbevaring av sportsutstyr, verktøy etc.
Gulv: 13 mm 1 stavs eikeparkett i alle rom med unntak av bad og flis Vegger: Malte glatte flater Himling: Malte glatte flater
Fibertilkoblet tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Kjøkkenet er plassert i motsatt ende av stuen. Dette er gjort med tanke på å skape en annen variant enn alle de nye "åpen stue og kjøkkenløsning" variantene hvor man ikke har mulighet til å ha "litt rot" på benken når det kommer gjester. Kjøkkeninnredning med 1 speils fronter. Laminat benkeplate m/rett kant. Krom håndtak. 1 stk dobbelt overskap med glassdører, ut over dette med tette dører. Overskapene går helt opp slik at man slipper den "kakebokshyllen" som alltid blir støvete. Det er god plass til kjøkkenbord og vindu ut mot "bakhagen". Det er dør ut fra kjøkken til terrasse hvor man har morgensolen.
Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator medfølger.
Bad 1 Romslig og moderne bad hvor det er satt inn innredning med bredde 120 cm med 2 skuffer og helstøpt servant i porselen. Speilskap i bredde 120 cm med speil, LED lys og stikk. Demping på speildører og skuffer. Det er hånkletørker på vegg. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er vannbåren varme i gulv. Flis 30x30 cm på gulv og 30x60 cm på vegg. Dusjområdet er nedsenket med 10x10 cm flis. Bad 1 Flislagt bad med dusjnisje med skyvedør. Det er servant med underskap og vegghengt speilskap Vaskerom/bod Rommet inneholder benk med utslagsvask og underskap. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Gulv med belegg og oppkant.
Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner tilfredsstiller myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref NEK 400: 2010 og TEK 2017. Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref: NS 3420, toleranseklasse 2. For kjeller/parkeringsetasje gjelder toleranseklasse 3. Blokken er oppført i betong i etasjeskiller og utvendig kledd med fasadeplater.
På soverommene er det panelovner med glassfront. Bad har vannbasert gulvvarme. Alle varmekilder har termostatstyring. Det er felles måler for energiforbruk til oppvarming og forbruk for beredning av varmt tappevann i hver leilighet. Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er inngått en felles avtale om fjernavlesing av forbruk.
Det medfølger parkeringsplass i garasje. Muligheter for el-bil lader. Konf megler.
Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod/vaskerom. Porttelefon Det er ringetablå med toveis calling og videokamera ved hovedinngang. I leiligheten er det svarapparat samt videoskjerm i entré som kommuniserer med tablå og videokamera ved hovedinngang. Båtplass I følge GBBL så jobbes det fortsatt med brygge og båtplasser i prosjektet, men det er ledige plasser (henvend megler). Bryggeanlegget og båtplassene på Frednes Brygge vil bli organisert som en egen båtforening med tilhørende vedtekter. Kjøp av båtplass medfører pliktig medlemskap i båtforeningen. Her må det påregnes en årlig medlemsavgift, som vil dekke fellesutgifter som strøm, serviceavtaler og fremtidig vedlikehold. Eventuelt vakthold forutsettes utført av båtforeningens medlemmer som dugnad. Strømforbruk er ikke basert på langvarig landstrøm, kun for enkle vedlikeholdsarbeider. Leilighetskjøpere i Frednes Brygge I og Frednes Brygge II borettslag har forkjøpsrett på båtplassene. Utbygger forbeholder seg retten til at også andre medlemmer kan kjøpe båtplass. Merk at det ikke er avsatt plasser for vinteropplag og det leveres ikke bobleanlegg. Det er ikke parkeringsplasser knyttet til båtplassene. Utbygger tar forbehold om byggebeslutning og endelig offentlig godkjenning. Grunnareal Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Selger tar forbehold om at tomten kan bli oppdelt i flere parseller.
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Det er heller ikke utarbeidet noe egenerklæringsskjema da leiligheten er nyoppført. Budgiver må gjøre seg kjent med salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
Det foreligger ikke tilstandsrapport. Formuesverdi: Det er foreligger ikke noe formuesverdi da leiligheten stod ferdig 2023.
Interessert?
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
LeilighetSkienNy selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
EneboligMyra/Gjerpensdalen, SkienGenerasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
LeilighetSkienInnflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
