Sjarmerende enebolig i hjertet av Skotfoss - 4 soverom - 2 bad - garasje med loft - rehabilitert i 2010
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 194 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm
Det totale bruksarealet for eneboligen fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA-i: 64 m² (Entré, gang, bad, bod, soverom, stue, kjøkken)
2. etasje:
- BRA-i: 60 m² (Gang, bad, soverom, stue/omkledningsrom, bod, soverom 2, soverom 3)
Kjeller:
- BRA-i: 20 m² (Garderobe med vaskemaskin, bod)
Garasje
- BRA-i: 50 m² (Garasje, Stue)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i en rolig blindveg i hjertet av Skotfoss. Her har du dagligvareforretning, frisør, barneskole, barnehage m.m.
Fine turområder i umiddelbar nærhet, Skotfoss kirke og Telemarkskanalen i umiddelbar nærhet hvor man kan se Victoria sluse opp og ned Løveid sluser.
Adkomst
Fra Skien følger du skiltene mot Gulset og Skotfoss. Rett etter Prix Skotfoss, tar man andre avkjørsel til høyre og man finner eindommen som på høyre side av vegen.
Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart.
Tomt
Eiet tomt ca. 341 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og solrike uteplasser. Tomten har gruset gårdsplass med god plass til biloppstilling.
Innhold
1. etasje: entré, bod, bad, soverom, stue og kjøkken
2. etasje: trappegang, bad, bad, loftstue og 3 soverom
Underetasje: kjeller, vaskerom og bod
Garasje, med loft over
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1910
Arealer
Totalt BRA 194 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm
Det totale bruksarealet for eneboligen fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA-i: 64 m² (Entré, gang, bad, bod, soverom, stue, kjøkken)
2. etasje:
- BRA-i: 60 m² (Gang, bad, soverom, stue/omkledningsrom, bod, soverom 2, soverom 3)
Kjeller:
- BRA-i: 20 m² (Garderobe med vaskemaskin, bod)
Garasje
- BRA-i: 50 m² (Garasje, Stue)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 m²
Kommentar fra takstmann: Det foreligger ikke tegninger Det er fremlagt tegninger av boligen og garasjen for takstmann. Tegningene er opplyst å være innsendt til Skien kommune i nyere tid, og det legges til grunn at disse vil inngå i kommunens arkivgrunnlag. Det er registrert mindre avvik mellom fremlagte tegninger og dagens romdisponering. Rommet som på tegningene er vist som soverom rett frem for trappeløpet i 2. etasje er i dag innredet og benyttet som bad. Endringen vurderes å være en endret romdisponering innenfor eksisterende boenhet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Standard
Eneboligen er opprinnelig oppført omkring 1910 og har gjennomgått omfattende rehabilitering omkring 2010, herunder oppgradering av tak, vinduer, yttervegger, våtrom og innvendige overflater.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille 2. etasje
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2. etasje ble det registrert et høydeavvik på om lag 30 mm ved toppen av trappeløpet/gangen. Fallretningen fremstår å være fra skorsteinen, noe som vurderes å ha sammenheng med bygningens alder, opprinnelige konstruksjonsløsning og langvarig belastning fra murte konstruksjoner. De registrerte avvikene vurderes som stabile og aldersrelaterte. Det ble ikke registrert tegn til pågående setningsskader eller konstruksjonssvikt ved befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Oljetank
Våtrom > Bad > Ventilasjon
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
I selgers egenerklæring fremgår det følgende pkt:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.2 Årstall: 2010
2.1.3 Ufaglært
2.1.7 Hva ble gjort: Alt arbeid bortsett fra elektro- og rørleggerarbeid er utført av huseier på badene.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.2 Årstall: 2010
4.1.3 Ufaglært
4.1.7 Hva ble gjort: Huset er utvendig renovert av huseier.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2010
10.1.3 Faglært
10.1.4 Hva ble gjort: Nytt komplett elektrisk anlegg.
10.1.5 Firma: Elektro 4 / Foss elektro. Dokumentasjon: Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.2 Årstall: 2010
13.1.3 Faglært
13.1.4 Hva ble gjort: Det ble lagt nye rør-i-rør til badene og kjøkken.
13.1.5 Firma: Oras. Dokumentasjon: Nei
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Under ombygging kom det mus inn på et kott i 2. etasje. Det ble funnet inngang i en hjørnekasse, som ble tettet og utbedret med sikring mot mus og skadedyr.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
24.1.2 Årstall: 2010
24.1.3 Faglært
24.1.4 Hva ble gjort: Huseier har laget oppholdsrom på et opprinnelig loft. Huseier er godkjent som selvbygger av kommunen.
24.1.8 Innvilget tillatelse fra kommunen: Ja. Dokumentasjon: Nei
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom, våtromsbelegg med oppbrettede kanter på bad.
Vegger: Malte flater, våtromsplater på bad.
Himling: Panelte himlinger, malte overflater på bad.
TV/Internett
Fibertilknytning, levert av Telenor
Kjøkken
Kjøkkenet er fra rehabiliteringen omkring 2010. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, heltre benkeplater og flislagt bakvegg over benk. Innredningen er utstyrt med nye integrerte/frittstående hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Bad/Vaskerom/WC
Badet er opplyst oppført/rehabilitert i 2010. Våtrommet har gulv med våtromsbelegg og oppbrettede kanter, våtromsplater på vegger samt malte overflater i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil, vegghengt toalett, plassbygget dusjsone med glassvegg og badekar. Dusjsonen er etablert som separat våtsone med fall mot sluk. Badet har naturlig ventilasjon via vindu/spalteventil
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Takstmann beskriver følgende:
Eneboligen er oppført omkring 1910 med natursteinsgrunnmur og tradisjonell trekonstruksjon
Tak: tekket med Powertekk takplater over undertak av rupanel og Isola takpapp. Taktekking, undertak, vinduer og yttervegger ble oppgradert i 2010.
Etasjeskillere og gulvkonstruksjoner: tradisjonelle trekonstruksjoner.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring med peisinnsats i teglsteinspipe. Ventilasjon er periodisk avtrekk.
Garasje/Parkering
Frittstående garasje på eiendommen med garasjerom på hovedplan samt loftsareal med utvendig adkomst via trapp og balkong. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.
Diverse
Boligen har fiber med TV og internett levert av Telenor.
Nedgravd olje-/parafintank (tanker som er plassert på en slik måte at man ikke kan inspisere hele er likestilt med nedgravde tanker).
Det er forbud mot fyring med olje som brensel fra 2020. Nedgravde tanker som ikke er i bruk kan kreves fjernet.
Etter forurensningsloven § 7 har tankeier blant annet en plikt til å unngå forurensning og til å treffe tiltak dersom forurensning oppstår. Dersom kommunen har en lokal forskrift om nedgravde tanker, vil denne stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker som fortsatt er i bruk, oppgraving (eventuelt igjenfylling) av tanker som ikke lengre er i bruk samt registrering av opplysninger om tanken.
Kjøper overtar risikoen og kostnad for fjerning av tanken, eller bruksendring til miljøvennlig innhold på tanken.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Håvard Pavelsen
Takstdato: 23.05.26
Formuesverdi: 756 184
Sekundær formuesverdi: 3 024 737
Formuesverdi pr.:10.08.26
