Leilighet · Skien Sentrum / Lie, Skien
Schweigaards gate 17H, 3717 Skien
Prisantydning
kr 3 190 000
Pen og oppgradert selveierleilighet i attraktivt område - Trappefri adkomst via heis - Lave felleskostnader
Totalt BRA 77 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm - BRA-b (eksternt bruksareal): 6 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 3. etasje: - BRA-i: 65 m² (gang/entré, to soverom, bad og kjøkken/stue) - BRA-b: 6 m² (innglasset balkong) Kjeller: - BRA-e: 6 m² (bod) Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Kr ,-
Eiendommen ligger i Schweigaards gate 17H på Lie, sentralt i Skien. Leiligheten ligger i 3. etasje i Boligsameiet Plesnersenteret, et bygg fra ca. 1995 med 15 boenheter, næringsseksjon i første etasje og parkeringskjeller. Takstmannen beskriver tomten som flat og asfaltert rundt blokka, med tilgang til butikk i samme bygg. Beliggenheten er sentral, med kort vei til handel, servering, offentlige tjenester og kollektivtransport i Skien sentrum.
Adkomst til eiendommen skjer fra Schweigaards gate. Leiligheten ligger i 3. etasje, med adkomst via felles inngangsparti og trappeoppgang med heis. Eiendommen vil bli merket med visningsskilt fra Best Eiendomsmegler AS på visningsdagene. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven.
Fellestomt ca. 1674 m²
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder gang/entré, to soverom, bad og kjøkken/stue. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 6 m² vendt mot vest. Til leiligheten hører egen bod på 6 m² i kjeller, samt egen biloppstillingsplass i lukket parkeringskjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det av opprinnelige plantegninger fremgår at bod i stue/kjøkken er revet for å utvide stuen. Dette er ikke søkt godkjent i kommunen.
Eierseksjon
Leilighet
Ca. 1995
Totalt BRA 77 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm - BRA-b (eksternt bruksareal): 6 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 3. etasje: - BRA-i: 65 m² (gang/entré, to soverom, bad og kjøkken/stue) - BRA-b: 6 m² (innglasset balkong) Kjeller: - BRA-e: 6 m² (bod) Kommentar fra takstmann: Egenerklæringsskjema er ikke levert i forbindelse med oppdraget. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Det fremgår av tegningene at bod i stue/kjøkken er revet for å utvide stue. Bruksendringen er søknadspliktig til kommunen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at eventuelle søknadspliktige bygningsmessige endringer er omsøkt og godkjent av kommunen. Det presiseres at det derfor ikke kan legges til grunn at dagens bruk og utforming er i tråd med gjeldende tillatelser. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Leiligheten er fra ca. 1995 og fremstår velholdt og i normalt god stand. Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger: TILSTANDSGRAD 2 - VESENTLIGE AVVIK 1.1.2 Bad - Overflate gulv 1.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk 4.1 Vinduer og ytterdører 5.1 Balkonger, verandaer og lignende 6.2 Varmtvannsbereder 6.3 Ventilasjon For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Gulv: Fliser på bad, laminat i øvrige rom. Vegger: Overmalt strie på bad og begge soverom. Malte og slette overflater i øvrige rom. Tak/himling: Malte og slette overflater i samtlige rom.
Leiligheten er tilknyttet Telia som TV-leverandør, og det er innlagt fiber.
Kjøkkenet er oppgradert og integrert i stuen. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate og kjøkkenplater på vegg. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende integrerte hvitevarer medfølger: induksjonstopp med integrert ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Leiligheten har ett bad, plassert i 3. etasje. Badet er fra byggeåret ca. 1995. Badet har flislagt gulv med malt våtromsstrie på vegg og malt betongtak i himling. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, speil på vegg over servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har varmekabler i gulvet og avtrekk til felles ventilasjonsanlegg, med luftespalte for tilluft under dørbladet.
Faste garderobeskap medfølger
Takstmann beskriver følgende: "Bygget står på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader kledd med teglstein, liggende trepanel og fasadeplater. Etasjeskille i betong. Skråtak av trekonstruksjoner, antatt tekket med papp/folie."
Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovn i stuen og varmekabler i badegulvet.
Til leiligheten følger egen biloppstillingsplass nr. 19 i lukket parkeringskjeller. Det kommer i tilegg felleskostnader til Sameiet Plesnersenterets garasjer med kr 3 000 pr. år.
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Utført av:Kenneth Sørø Olsen Takstdato: 24.09.25 Formuesverdi: 543 316 Sekundær formuesverdi: 2 173 265 Formuesverdi pr.:16.09.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Interessert?
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
LeilighetSkienNy selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
EneboligMyra/Gjerpensdalen, SkienGenerasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
LeilighetSkienInnflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
