Lekker og moderne tomannsbolig fra 2021 - 3 soverom - Garasje med elbillader - Solrik beliggenhet i Brattåslia
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 60 m² (Bod, entré, toalettrom, stue/kjøkken)
- BRA-e: 25 m² (Bod 2, garasje)
Andre etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Matrikkel
Andelsnummer 3 i Brattås Terrasse Borettslag. Orgnr: 927189852
Andel fellesgjeld
Kr 2 295 000,-
Beliggenhet
Brattås Terrasse Borettslag består av 16 eiendommer fordelt på rekkehus og tomannsboliger.
Det er stor fotballbane og lekeplass som nærmeste nabo til borettslaget.
Flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde med gode solforhold - øverst på Brattås.
Her er det kort vei til flere barnehager, Brattås barneskole og Heistad barne- og ungdomsskole.
Det er kort vei til idressanlegg, butikk og flott tur og rekreasjonsmuligheter til sjø og fjell.
Adkomst
Fra Porsgrunn, følg skiltene mot sykehuset og følg Deichmannsgate rett til endes, og videre rett frem på Stridsklev ring og videre rett frem i Malmvegen. Ved Mule følger man E18 i retning sør i Breviksvegen. Ved Løvsjø, ta til høyre inn i Brattåsvegen og følg vegen rett frem, deretter til venstre inn i Merkurvegen. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat. Det vil være skiltet ved fellesvisning.
Tomt
Fellestomt ca. 5757 m²
Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, plen, gruslagte gangarealer og terrasseområder tilknyttet boligen. Eiendommen inngår i borettslag med felles uteområder og felles tekniske løsninger.
Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig.
Eiendommen er over to etasjer og har følgende innhold:
1 etg. Entre, stue, kjøkken, toalettrom og bod
2 etg. 3 soverom, bad, loftstue med utgang til veranda
Bod og garasje
Megler gjør oppmerksom på at en bod i 2. etasje er innredet som et soverom uten at dette er søkt godkjent /bruksendret hos kommunen.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
2021
Arealer
Totalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 60 m² (Bod, entré, toalettrom, stue/kjøkken)
- BRA-e: 25 m² (Bod 2, garasje)
Andre etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Standard
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2021
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
I selgers egenerklæring fremgår det følgende pkt:
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet en komponent i Future home systemet (systemet som kan regulere temperatur/lys osv.)
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? OF El installasjon
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2026
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Årlig service
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? GK
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen? Ja
Det er i tilstandsrapporten anført TG2 på avløp fra veggmontert klosett på bad (avløp for eventuell lekkasje fra toalett-sisterne). Dette er forelagt utbygger/HRL som skal se på saken og hvor dette er koblet opp.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom, flislagt gulv i entré/gang og våtrom (varmekabler på bad).
Vegger: Malte gipsplater i listefri utførelse, fliser på bad.
Himling: Malte plater i listefri utførelse, med downlights på bad.
TV/Internett
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Det er fiber tilknytning via Altibox.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra byggeår 2021 og fremstår med moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate i vinkelutforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Ventilasjon ivaretas via kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i andre etasje (2021): flislagte vegger og gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler i gulv, med tilfredsstillende fall mot sluk. Malt himling med downlights. Innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjløsning med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Smøremembran med dokumentert utførelse.
Toalettrom i første etasje (2021): flislagt gulv med sluk, malte vegger og himling, vegghengt toalett og servant.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger
Byggemåte
Takstmann beskriver følgende:
Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2021 etter TEK17.
Grunn/fundament: betongdekke mot grunn, byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Yttervegger: bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende og stående trekledning.
Tak: pulttak tekket med antatt membran/takfolie, lukket sperrekonstruksjon, samt lakkerte beslag, takrenner og nedløp.
Vinduer: malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass.
Dører: malt hovedytterdør, skyvebalkongdør og elektrisk dobbel garasjeport i aluminium.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, supplert med vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Det er balansert ventilasjonsanlegg (Systemair) med varmegjenvinning, og varmtvannstank i teknisk rom.
Garasje/Parkering
Det medfølger garasje med elbillader til andelen.
Diverse
Boligen er tilrettelagt med smarthusløsninger (Future Home) for styring av tekniske funksjoner og belysning. Det er montert elbillader i garasjen. Boligen er for tiden leid ut, med leiekontrakt som løper ut juli 2026.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato: 21.05.26
Formuesverdi: 1 092 840
Sekundær formuesverdi: 4 371 361
Formuesverdi pr.:28.05.26
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi
