Leilighet · SKIEN - GIMSØY, Skien

Kragerøgata 21

Kragerøgata 21, 3730 Skien

Prisantydning

kr 2 190 000

1 / 33

Pent oppusset 3-roms - 1. etg - Flott bad (brl - 2019) - Nyere kjøkken - Solrik og usjenert terrasse - Egen hagedel

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Bruksareal: 86 m²
Soverom: 2
Tomt (felles): 8 549 m²
Byggeår: 1954
Etasje: 1
Matrikkel: gnr. 300 bnr. 193

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '86 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm

Matrikkel

Andelsnummer 14 i Gimsøy VI borettslag. Orgnr: 946742465

Andel fellesgjeld

Kr 530 392,-

Beliggenhet

Sydvestvendt og meget solrikt beliggende. Lun og usjenert balkong med nedgang til romslig terrasse og egen hagedel. På balkongen er det glass mot syd som skjermer for vær og vind. Hagen er pent opparbeidet med hekk, gjerde og beplantning. Boligen ligger meget sentralt til i et attraktivt og etablert boligområde. Handelsbyen Herkules og Sykehuset Telemark i umiddelbar nærhet. Kort vei til Skien Fritidspark, skoler, barnehager og bussforbindelse. Fine turområder, bl.a. en flott tursti rundt Hjellevannet. Gangavstand inn til Skien sentrum. Lekeplass for den yngre garden i nærmiljøet.

Adkomst

Kommer du Ulefossvegen fra Herkules mot Sykehuset Telemark tar du inn til venstre ved Circle K stasjonen. Du er da i Baugeids gate. Ta første vei til venstre. Når veien deler seg holder du til høyre. Du er da i Kragerøgata. Nr 21 ligger på høyre side (rett før garasjene på venstre side). Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca.8549 m² Borettslagets tomt er opparbeidet med private hageparseller og gruset gårdsplass med oppstillingsplasser for biler.

Innhold

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entre. 1 bod på loft (ca 8 m2) og 2 boder i kjeller (tilsammen ca 13 m2)

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1954

Arealer

Totalt BRA '86 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1. etasje: - BRA: 65 m² - BRA-i: 65 m² (Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entre) Loft: - BRA: 8 m² - BRA-e: 8 m² (Bod) Kjeller: - BRA: 13 m² - BRA-e: 13 m² (2 boder) -TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm Takstmannen kommenterer: Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det som på tegning er separat bad og WC er i dag bad. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall soverom

2 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er pent oppusset. Her kan du flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing ! I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende: "Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasjer." I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Punkt 2.1.1: 2019 - utført av faglært (Rørlegger'n). Pusset opp badet i regi av borettslaget. Punkt 2.2.1: 2026 - utført av faglært (Clausen elektro). Ny termostat i 2026. Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Punkt 10.1.1: 2017 - utført av faglært (via borettslaget). Sikringsskap oppgradert til automatsikringer i regi av borettslag. Tror dette var mellom 2016-2020, kontakt styret i borettslaget for mer informasjon om årstall og firma. For utfyllende info, les vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport.

Overflater

ENTRE: Velkommen inn ! Laminatgulv. Veggene har malt panel. Takess. Plassbygd garderobeskap. STUE: Trivelig stue med plass for både spisebord og salong. Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Takess. Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Dimmer på taklys. KJØKKEN: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. BAD: Et romslig og delikat bad som er renovert i regi av borettslaget i 2019. Flislagt med varmekabler i gulvet. Taket har mdf-panel. Downlights med dimmer. Her får du den gode velværefølelsen ! SOVEROM 1: Adkomst fra entre. Slipt tregulv. Veggene har malt tapet (veggfornyer). Malt tak. Romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Flott Elfa innredning med skuffer, hyller og heng. SOVEROM 2: Adkomst fra stue. Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater. Takess. Praktisk kott. Hvitt frittstående garderobeskap medfølger.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen IKEA kjøkkeninnredning med takhøye skap. Hvite glatte fronter. Stål kullfiltervifte.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin (stål), kjøl/frys (stål) samt integrert platetopp og stekeovn medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Porsgrund Showerrama dusjkabinett, servant i romslig innredning med skuffer, speil m/innfelt lys, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Oppvaskmaskin (stål), kjøl/frys (stål) samt integrert platetopp og stekeovn på kjøkken, taklamper (med unntak av spisestue, gang og begge soverom), gardinoppheng og persienner medfølger.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i en firemannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn i stue.

Garasje/Parkering

Biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Gimsøy garasjelag har ventelisteordning. Styreleder opplyser i mail datert 25.9.2026 at beboer kan sette opp lader for el-bil etter søknad. Kostnadene dekkes av beboer.

Diverse

I informasjon mottatt fra GBBL fremgår det at følgende større arbeider er utført de senere år: 2019: Baderomsrehabilitering 2021: Utvendig maling

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 25.09.26 I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad: TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig > Utvendige trapper Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport. Formuesverdi: 512 732 Sekundær formuesverdi: 2 050 927 Formuesverdi pr.:22.09.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Interessert?

Spør megler om eiendommen

Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.

Flere eiendommer

LeilighetSkien
Cappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
Areal
76 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 550 000
EneboligMyra/Gjerpensdalen, Skien
Meensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
Areal
285 m²
Soverom
5 sov
Byggeår
2000
Prisantydning
kr 7 900 000
LeilighetSkien
Cappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
Areal
71 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 290 000