Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '60 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm
Leilighet · SKIEN - GJERPEN / LAGMANNSHØGDA, Skien
Håvundvegen 19
Håvundvegen 19, 3715 Skien
Prisantydning
kr 1 350 000
1 / 26
Pent oppusset 2-roms seniorleilighet - Sydvendt og solrik balkong m/fin utsikt mot Gjerpensdalen - 2. etasje - Heis
- Boligtype
- Leilighet
- Eierform
- Andel
- Bruksareal
- 60 m²
- Soverom
- 1
- Tomt (felles)
- 3 877 m² (festet)
- Byggeår
- 1997
- Etasje
- 2
- Matrikkel
- gnr. 59 bnr. 1
Matrikkel
Andelsnummer 4822 i Lagmannshøgda borettslag. Orgnr: 976608836
Andel fellesgjeld
Kr 93 985,-
Beliggenhet
Leiligheten har sydvendt og solrik balkong med fin utsikt mot Gjerpensdalen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har enkel og trappefri adkomst via heis. Rolig og etablert boligområde.
Adkomst
Kommer du Siljanvegen fra sentrum er det til høyre mot Gjerpen kirke. Du får Håvundvegen 19 på venstre side etter kirken og sykehjemmet. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Festet fellestomt ca.3877 m² Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, asfalterte gangveger og felles grøntarealer.
Innhold
Stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom og entre. 1 bod rett utenfor leiligheten (2 m2) og 1 bod i kjeller (3 m2)
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1997
Arealer
Totalt BRA '60 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 2. etasje: - BRA: 57 m² - BRA-i: 55 m² (Stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom og entre) - BRA-e: 2 m² (Bod med adkomst fra felles gang) Kjeller: -BRA 3 m² -BRA-e: 3 m² (Bod) -TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
1 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er pusset opp i 2021 og fremstår som lun og delikat. I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende: "Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje." TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
ENTRE: Velkommen inn ! Pent laminatgulv - nytt i 2021. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak. 2 doble garderobeskap. STUE/KJØKKEN: Lys og trivelig stue/kjøkken med utgang til solrik balkong. Pent laminatgulv - nytt i 2021. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak. I stuen er det plass for både salong og et lite spisebord. Åpningen mellom stue og kjøkken er utvidet og gir en mer åpen løsning. BAD/VASKEROM: Et romslig bad med adkomst både fra entre og soverom Belegg og varmekabler i gulvet. Veggene har våtromstapet som er malt med våtromsmaling. Malt mur i tak. SOVEROM: Lys og romslig soverom med garderobeskap. Pent laminatgulv - nytt i 2021. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og bredbånd leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Hvit innredning med profilerte fronter. Ventilator.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin
Bad/Vaskerom/WC
Nytt dusjkabinett og ny servant i innredning med skuffer samt speilskap med lys i 2021. Toalett og opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Oppvaskmaskin, taklamper, gardinoppheng og utvendige persienner på stuevindu medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligbygg med flere leiligheter. Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner og er utvendig forblendet med teglstein. Taket har form som saltak, tekket med betongstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser mot Gjerpensdalen. Borettslaget har seks ladere for el-bil. Betaling via Plugpay.
Diverse
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Nytt brannvarslingsanlegg installert i 2023. I borettslagets vedtekter fremgår det at: "Bare eldre over 60 år eller personer med pleie og omsorgsbehov kan være andelseiere. Andelseiere må være utpekt av Skien kommune. Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justeringer: a) Andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjeld, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger. b) Andel av øremerkede og disponible midler i borettslaget. c) Annen vesentlig verdiheving (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget. Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen med basis pr. 30.06 det år borettslaget var ferdigstilt. Nedbetale avdrag justeres med konsumprisindeksen hvor basis fastsettes til å være det midlere år regnet fra første nedbetalingsår for det enkelte lån og fram til dags dato. Boligbyggelaget fastsetter på bakgrunn av overnevnte bestemmelser høyeste lovlige pris på andelen." Skien kommune har tildelingsrett. SØKNADSFRIST: TORSDAG 2. JULI KL. 12.00 Borettslaget har en hybel for utleie om du har besøk som trenger overnatting. Hybelen består av 1 rom m/kjøkken, bad og gang. For mer info - kontakt styret. Tidligere Gjerpen Sykehjem er under ombygging til dagsenter. Se mer info: www.skien.kommune.no/by-og-naeringsutvikling/prosjekter-i-skien/byggeprosjekter/gjerpen-sykehjem-blir-nytt-dagsenter/
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 19.06.26 Formuesverdi: 505 595 Sekundær formuesverdi: 2 022 381 Formuesverdi pr.:31.12.25 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Interessert?
Spør megler om eiendommen
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
Flere eiendommer
LeilighetSkienCappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
- Areal
- 76 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
EneboligMyra/Gjerpensdalen, SkienMeensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
- Areal
- 285 m²
- Soverom
- 5 sov
- Byggeår
- 2000
LeilighetSkienCappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
- Areal
- 71 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
