Leilighet · PORSGRUNN-VESTSIDA, Porsgrunn

Drangedalsvegen 22

Drangedalsvegen 22, 3920 Porsgrunn

Prisantydning

kr 1 400 000

1 / 18

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Bruksareal: 67 m²
Soverom: 1
Tomt (felles): 1 207 m²
Byggeår: 1948
Etasje: 2
Matrikkel: gnr. 200 bnr. 3048

Matrikkel

Andelsnummer 3395 i Drangedalsvegen 20-22 Borettslag. Orgnr: 952064398

Andel fellesgjeld

Kr 444 959,-

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etasje på populære Vestsida med kort vei til alle Porsgrunns fasiliteter. Det er noen minutters spasertur til Porselensfabrikken hvor man finner Kiwi, Europris, treningssenter etc. Det er kort vei til fine turområder (Kverndammen, Skipperåsen, Frydentopp og Porsløypa) Gode bussforbindelser med holdeplass rett ved boligblokken.

Adkomst

Følg Drangedalsvegen et kort stykke sørvestover til du får leiligheten på venstre hånd. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca 1207 m² Tomten er borettslagets eiendom og er opparbeidet med plen og biloppstillingsplasser

Innhold

2. etg. Leiligheten inneholder: entré, kjøkken, bad/wc, stue og soverom. En bod i kjelleren og en bod på loft.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1948

Arealer

Totalt BRA 67 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Leiligheten i 2. etg: - BRA: 48 m² - BRA-i: 48 m² (Entré, kjøkken, bad/wc, stue og soverom) Boder - BRA: 19 m² - BRA-e: 9 m² (bod i kjeller) - BRA-e: 10 m² (bod på loft) Balkong -TBA: 9 m² (balkong) Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Takstmann beskriver generelt følgende: Leiligheten er i en bygning fra 1948 og har flere nyere oppgraderinger, blant annet vinduer og dører fra 2013 og rehabilitert bad med ferdigattest fra 2024. Innvendige overflater bærer tydelig preg av omfattende røyking og må påregnes vedlikeholdt eller fornyet. TG3 Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avløp på den ene siden av kjøkkenvasken er tett Konsekvens/tiltak Det er ingen avrenning fra vasken og vasken må ikke brukes før avløp er renset/kontrollert Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og åpning av avløpet, utført av rørlegger. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater - vegger og himlinger TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget eller disse er ikke fremlagt for kontroll. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Selger opplyser i sin egenerklæring: Pkt 5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, litt fukt i kjelleren Pkt 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, noe saltutslag i kjelleren Pkt 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2023 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble satt inn ventilasjon på alle bad Hvilket firma utførte jobben? Bacas AS Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei Pkt 20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Rotter på loftet For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

Malt himling Vegger med panelplater og tapet Gulv har laminat Det er flislagt gulv på badet. Vegger på badet er flislagt og tak er malt.

TV/Internett

TV leveres av Canal Digital/Allente og internett (kabel) via Telenor. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator over komfyr. Avtrekket ledes trolig til felles avtrekkskanal i bygget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger

Bad/Vaskerom/WC

Badet har veggmontert toalett, servantskap med nedfelt servant og nedfelt dusjhjørne med glassvegger.

Byggemåte

Leilighet i blokk oppført i betong med teglforblending. Etasjeskiller trolig av betong/gassbetong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Oppvarming

Varmekabel på bad. Vedovn. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varme i alle rom.

Garasje/Parkering

Leiligheten har parkeringsplass nr 8.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Jon-Inge Lid Takstdato: 21.08.26 Formuesverdi: 469 476 Sekundær formuesverdi: 1 877 903 Formuesverdi pr.:14.09.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Interessert?

Spør megler om eiendommen

Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.

Flere eiendommer

LeilighetSkien
Cappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
Areal
76 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 550 000
EneboligMyra/Gjerpensdalen, Skien
Meensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
Areal
285 m²
Soverom
5 sov
Byggeår
2000
Prisantydning
kr 7 900 000
LeilighetSkien
Cappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
Areal
71 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 290 000