Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '93 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm
Leilighet · SKIEN - BØLE, Skien
Bølevegen 14 E
Bølevegen 14 E, 3724 Skien
Prisantydning
kr 1 590 000
1 / 20
Stor 2-roms i 4-mannsbolig - Vestvendt og meget solrik balkong - Noe utsikt mot elva - Perfekt for førstegangskjøp
- Boligtype
- Leilighet
- Eierform
- Andel
- Bruksareal
- 93 m²
- Soverom
- 1
- Tomt (felles)
- 4 527 m²
- Byggeår
- 1946
- Etasje
- 2
- Matrikkel
- gnr. 300 bnr. 601
Matrikkel
Andelsnummer 11 i Al Bøleveien 14. Orgnr: 947783742
Andel fellesgjeld
Kr 235 528,-
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt på Bøle. Vestvendt og solrik balkong - her kan ettermiddag- og kveldssolen nytes. På balkongen er det lagt nytt gulv. Det er montert glass slik at balkongen er usjenert. Fra balkongen er det noe utsikt mot elva. Stor dagligvareforretning (Kiwi) og bussforbindelser "rett utenfor døra". Kort vei til Skien sentrum med bl.a. Arkaden kjøpesenter med et utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter m.m. og alt hva sentrum har å by på av butikker forøvrig. På Bryggeparken er det også et stort utvalg av restauranter og kafeer. Ønsker du å benytte deg av byens uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Adkomst
Fra Skien sentrum/Rådhusplassen følger du Bølevegen mot Porsgrunn. Etter ca 1,8 km (rett etter Kiwi) har du Bølevegen 14 på høyre side. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt ca.4527 m² Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser og internveger samt felles grøntarealer.
Innhold
Stue, kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom og entre. 1 stor bod kjeller (22 m2)
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1946
Arealer
Totalt BRA '93 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 2. etasje: - BRA: 71 m² - BRA-i: 71 m² (Stue, kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom og entre) Kjeller: - BRA: 22 m² - BRA-e: 22 m² (Bod) -TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm Takstmannen kommenterer: Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
1 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Romslig og trivelig leilighet med sentral beliggenhet. I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende: "Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje." TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater gulv stue Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Fjernet tynn trevegg i kjeller. Lagt platting på veranda. Varmepumpe er montert. Utendørsdelen ble montert med en annen plassering enn naboleilighetens. Det ble i ettertid søkt om godkjenning av plasseringen. Søknaden ble behandlet som ikke godkjent, men det er gitt både muntlig og skriftlig beskjed om at det ikke vil bli krevd tiltak, fjerning eller tilbakeføring som følge av dette. For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
ENTRE: Velkommen inn ! Laminatgulv. Veggene har malt tapet og malt glassfiberstrie. Malt tak. Plassbygd garderobeskap samt praktisk kott som gir plass for oppbevaring av f.eks. støvsuger, yttertøy etc. STUE: Lys og romslig 2-delt stue. Her er det god plass for både salong og spisestue. Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong. Det er eldre vedovn (ikke vært i bruk av nåværende eier) samt varmepumpe i stuen. KJØKKEN: Romslig kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet. Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. BAD/VASKEROM: Flislagt bad med varmekabler. Malt tak. SOVEROM: Stort soverom med god plass for dobbeltseng. Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. Romslig skyvedørsgarderobe med hyller og heng. I tillegg er det frittstående garderobeskap (følger med) og plassbygd garderobeskap.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Malt innredning. Godt med skap- og benkeplass. Plater over benk. Ventilator. Det er montert komfyrvakt.
Hvitevarer
Komfyr medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, servant med underskap og speil, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Komfyr, garderobeskap, taklamper og gardinoppheng medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i en firemannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det vegger av mur/betong som utvendig er kledd med fasadeplater. Taket har form som valmtak, tekket med betongstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn og ny varmepumpe i stue.
Garasje/Parkering
Egen parkeringsplass (nr 23 mot elva). Forøvrig felles biloppstillingsplasser. Styreleder opplyste i mail datert 30.8.2026 at: "Ingen lade mulighet for el.bil , men kan komme om de som bor i borettslaget ønsker det."
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 26.08.26 Formuesverdi: 529 587 Sekundær formuesverdi: 2 118 347 Formuesverdi pr.:14.08.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Interessert?
Spør megler om eiendommen
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
Flere eiendommer
LeilighetSkienCappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
- Areal
- 76 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
EneboligMyra/Gjerpensdalen, SkienMeensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
- Areal
- 285 m²
- Soverom
- 5 sov
- Byggeår
- 2000
LeilighetSkienCappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
- Areal
- 71 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
