Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '81 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm
Leilighet · Porsgrunn - Stridsklev, Porsgrunn
Blåbærsvingen 5
Blåbærsvingen 5, 3930 Porsgrunn
Prisantydning
kr 1 990 000
1 / 25
Lekker, oppusset leilighet m/nyere kjøkken og bad - Høy førsteetasje - Sentral og solrik beliggenhet
- Boligtype
- Leilighet
- Eierform
- Andel
- Bruksareal
- 81 m²
- Soverom
- 2
- Tomt (felles)
- 12 mål
- Byggeår
- 1977
- Etasje
- 1
- Matrikkel
- gnr. 53 bnr. 250
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Rolig
- Kabel-TV
- Moderne
- Sentralt
- Garasje/P-plass
- Aircondition
- Turterreng
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
Matrikkel
Andelsnummer 2871 i Stridsklevskogen borettslag. Orgnr: 952558218
Andel fellesgjeld
Kr 448 166,-
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv, vestvendt beliggenhet i et tilbaketrukket område av Stridsklev. Her har man gode solforhold på balkongen, som med beliggenhet i høy førsteetasje også får skjerming for innsyn. Blåbærsvingen ligger sentralt til, like ved Stridsklevsenteret der det er Kiwi dagligvareforretning, apotek og det populære spisestedet Stridsklev Spiseri. I tillegg til Kiwi har man på Stridsklev også Rema 1000 som ligger på området ved Bryns gartneri langs Stridsklev ring. Det er også kort vei til Stridsklevhallen med svømmehall åpen for alle. Vil du mosjonere utendørs er det også kort vei til Uræddløypa - en flott opparbeidet, helårs turløype som kjøres opp til skispor vinterstid. Rundløypa er på cirka 7,5 kilometer, og størsteparten av traseen er lyssatt. Gode bussforbindelser fra Stridsklev ring, der bussruten M3 som trafikkerer strekningen mellom Gulset og Langesund via Skien og Porsgrunn sentrum passerer. Med avganger opptil hvert tiende minutt og gode overgangsmuligheter er det enkelt å leve uten bil. Borettslaget har for øvrig stor parkeringsplass for beboere med elbilladere, og har et stort antall garasjer som selges internt når disse blir ledige.
Adkomst
Kjør i retning Stridsklev, videre langs Stridsklev ring forbi Stridsklevsenteret/Kiwi. Ta så til venstre inn Lyngvegen. Borettslagets parkeringsplass ligger ved neste veikryss. Boligblokken ligger som blokk nr 2 fra parkeringen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Tomt
Fellestomt cirka 12337 m² Oppgitt areal er borettslagets totale areal slik det er oppgitt fra forretningsfører eller kommune. Borettslaget har fine fellesområder med store gressplener foran blokkene, fin lekeplass utenfor blokka og grillplass og markterrasse der beboere kan samles.
Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. To boder og et skap i kjeller. Tidligere bod i tilknytning til entré er åpnet opp. Det er ikke undersøkt om dette krever søknad om bruksendring, og slik søknad er uansett heller ikke sendt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at styret på generalforsamling har fått fullmakt til å etablere beredskapslager i kjeller i hver blokk. Det må da påregnes at rommet der eldre lagringsskap befinner seg blir benyttet til dette, og at skap derfor ikke vil kunne benyttes fra dette arbeidet starter.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1977
Arealer
Totalt BRA '81 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm BOLIG Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: - BRA: 74 m² - BRA-i 1. etg.: 74 m² Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 - BRA-e U.etg.: 7 m² To boder samt skap i kjeller -TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
2 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten holder god standard, og er overflateoppusset i 2026. Her bor du i et veldrevet borettslag, i en høy førsteetasje skjermet for innsyn, men med enkel adkomst godt egnet for både barnevogner, rullatorer og rullestol. Inngang fra felles oppgang til entré med skyvedørsgarderobe, der tidligere innvendig bod også er åpnet opp for en ekstra garderobekrok plass til sittemøbel. Borettslaget har porttelefon med videofunksjon, slik at du ser hvem som ringer på hoveddøren før man velger å åpne opp. Videre inn i stuen er det nymalt og tapetsert i år, og det er montert nyere varmepumpe. Plass til stor sofagruppe og tilhørende tv-møblement, og det er utgang til solrik balkong mot vest. Kjøkkenet har hvit kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter og integrerte grep, der det er godt med benkeplass og lagringsplass i skuffer og skap. Integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og eventuelt selgers egenerklæring
Overflater
Gulv har hovedsakelig laminatgulv, med unntak av baderom som er flislagt med gulvvarme. På vegger er det malte og tapetserte flater, og himlinger i malt mur. Bad har flislagte vegger.
TV/Internett
Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkkenet er oppgradert av tidligere eier i 2018 og har kjøkkeninnredning fra Epoq med slette, hvite fronter og integrert grep. Godt med benkeplass og oppbevaring i skuffer og skap. Integrert stekeovn, koketopp
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin under benk.
Bad/Vaskerom/WC
Baderommet er oppgradert i regi av borettslaget cirka 2018, og er et meget romslig bad med god plass. Badet er helfliset med gulvvarme, og det er montert dusjkabinett, stor servantseksjon med tilhørende speilskap på vegg, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. For øvrig god plass til tørketrommel og ekstra oppbevaring.
Byggemåte
Takstmann beskriver byggemåte på følgende måte: Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligblokk. Bygget er oppført i mur/betong konstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp.
Oppvarming
Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad. Dersom det ikke er montert varmekilder slik som panelovner i rom ved visning medfølger det heller ikke.
Garasje/Parkering
Borettslaget disponerer stor, felles parkeringsplass der det også er montert flere elbilladere til bruk for beboere. Forbruk faktureres separat. Borettslaget har også her på området et antall garasjer som omsettes internt i borettslaget ved oppslag i oppganger og plakat på garasje. Den senere tid har garasjer som selges ligget i et prisintervall mellom kr 25.000,- til 30.000,-. Denne boligen disponerer ikke garasje.
Diverse
Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne. Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 21.08.26 Formuesverdi: 646 290 Sekundær formuesverdi: 2 585 159 Formuesverdi pr.:31.12.25 Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven og er basert på forskrift til avhendingsloven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten. Opplysninger og forhold som fremkommer i tilstandsrapporten er kjøper ansett for å kjenne til, og man vil ikke kunne gjøre gjeldende mangler som fremkommer i tilstandsrapport. Det er i rapporten angitt tilstandsgrader på de forskjellige bygningsdelene fra TG0 til TG3, der TG2 og TG3 angir avvik. I tilstandsrapporten for denne eiendommen gjelder dette følgende avvik: TG3: Ingen TG3 angitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er et eget punkt for helse, miljø og sikkerhet, og under dette er det angitt følgende forhold: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport for fullstendig informasjon og opplysninger vedrørende de konkrete avvikene. Det gjøres generelt oppmerksom på at enkelte av avvikene kan omhandle forhold og bygningsdeler som er borettslagets ansvar. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Oppgitt formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens kalkulator.
Interessert?
Spør megler om eiendommen
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
Flere eiendommer
LeilighetSkienCappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
- Areal
- 76 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
EneboligMyra/Gjerpensdalen, SkienMeensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
- Areal
- 285 m²
- Soverom
- 5 sov
- Byggeår
- 2000
LeilighetSkienCappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
- Areal
- 71 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
