Meget tiltalende nyere, moderne enebolig | Oppført 2021 | Høy standard | Område perfekt for barnefamilier | Carport
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '122 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 51 m²
- BRA-i: 51 m² (Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, bod)
Andre etasje:
- BRA: 51 m²
- BRA-i: 51 m² (Stue, kjøkken og bad)
Carport/bod:
-BRA 20 m²:
-BRA-e: 20 m² (Carport/bod)
Det bemerkes at det ikke finnes godkjente og byggemeldte tegninger vedr. carport/bod
-TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm
Matrikkel
Andelsnummer 5889 i Alvestadtunet borettslag. Orgnr: 926754904
Andel fellesgjeld
Kr 1 895 000,-
Beliggenhet
Boligen har beliggenhet i Alvestadtunet, et nyere boligområde sørvest for Klyve i Skien, etablert fra ca. 2019 og senere. Området består hovedsakelig av nyere småhusbebyggelse og fremstår som et rolig og barnevennlig boligområde med begrenset gjennomgangstrafikk.
Meget godt egnet for barnefamilier med lekeplass på området bl.a.
Det er gangavstand til skole og barnehage. Dagligvareforretning finnes i nærområdet (Coop Extra Klyve), samt ytterligere servicetilbud i området rundt GS-senteret. Det er busstopp i rimelig nærhet med forbindelse mot Skien sentrum.
Skien og Porsgrunn sentrum ligger innen kort kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av handel- og servicetilbud, herunder kjøpesenter, restauranter og offentlige tjenester.
Området er sentrert rundt en lekeplass og det er ingen gjennomkjøringer å tenke på. Området rundt boligfeltet er preget av natur og det er kort veg til turmål som Kverndammen og Piggen. Det er gåavstand til både barnehager og skoler som Kverndammen barnehage og Klyveskogen barnehage samt Klyve Barneskole og Kongerød Ungdomsskole.
Adkomst
Man følger Klyvevegen et lite stykke mot Rugtvedt så tar man til venstre ned der skiltet viser ned til Alvestadtunet.
Så tar man første til venstre og følger den veien inn til nr 9.
Det er skiltet med Best til salgs plaket både ved innkjørsel og på boligen.
Tomt
Fellestomt ca 2575 m²
Flat tomt opparbeidet med plen. Borettslaget har også hjemmel til tomten 225/47 hvor lekeplassen er anlagt.
Innhold
1. etasje: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, bod
2. etasje: Stue, kjøkken og bad
Carport og bod
Eierform
Borettslag
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2021
Arealer
Totalt BRA '122 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 51 m²
- BRA-i: 51 m² (Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, bod)
Andre etasje:
- BRA: 51 m²
- BRA-i: 51 m² (Stue, kjøkken og bad)
Carport/bod:
-BRA 20 m²:
-BRA-e: 20 m² (Carport/bod)
Det bemerkes at det ikke finnes godkjente og byggemeldte tegninger vedr. carport/bod
-TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Standard
Takstmannens vurdering hentet fra tilstandsrapport:
Boligen fremstår som moderne med gjennomgående god teknisk og visuell standard. Det er ikke registrert tegn til setninger eller fuktproblematikk på tilgjengelige flater.
Samlet sett fremstår boligens innvendige overflater og konstruksjoner i god stand i forhold til alder, med unntak av manglende rekkverk ved trapp som bør monteres av hensyn til personsikkerhet.
Oppsummering av avvik:
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Ingen avvik
TG2 - vesentlige avvik
Ingen avvik
TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
For utfyllende opplysninger om tilstand se fullstendig tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedlagt komplett salgsoppgave.
Selger opplyser om disse oppgraderinger:
Kjøkken: kr. 36.000,- benkeplate, stekeovn, platetopp, kjøleskap, vifte, vask og håndtak, skuffeseksjon.
Listefritt: 34.000,-
Fliser gulv bad: 10.000,- italiensk, fagflis kjørbekk.
Ekstra skap bad nede: 5 000,-.
Skyvedørsgarderobe: 13.000,- Leba.
Garderobeskap soverom: 10.000,- Ikea.
Balkong: 29.900,-. Lia bygg. + Nye glass 12.000,-
Overflater
Gulv: Laminat. Flis på baderom
Vegger: Malt. Våtromsplater på bad.
Himling: Malt
TV/Internett
TV/internett er inkludert i felleskostnader og leveres av Viken Fiber.
Kjøkken
Kjøkken fra byggeår 2021 med moderne innredning og glatte fronter. Integrerte hvitevarer, platetopp og ventilator over kokesone.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Dette er kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
1. etg:
Gulv er flislagt med fall mot sluk. Vegger er utført med våtromsplater, herunder også i dusjsonen. Himling med malte flater og innfelte downlights. Dusjhjørne.
2. etg.: Flislagte gulv, våtromsplater på vegger og malte flater i himling.
Badekar.
Byggemåte
Enebolig over 2 etasjer oppført i 2021, fundamentert på støpt og isolert betongplate på mark, trolig etablert på oppfylte og drenerende stein-/pukkmasser. Boligen har saltak tekket med takstein fra byggeår og yttervegger med kombinasjon av stående og liggende trekledning.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Oppvarming
Det er varmekabler på bad.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren varme i gulvet i gangen nede.
Garasje/Parkering
Parkering rett utenfor huset eller i carport
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Håvard Pavelsen
Takstdato: 17.02.26
Formuesverdi: 1 100 108
Sekundær formuesverdi: 4 400 432
Formuesverdi pr.:31.12.24
