Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '212 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm
Detached house · HØGENHEI / KRABBERØD, Stathelle
Krabberødveien 18
Krabberødveien 18, 3960 Stathelle
Asking price
NOK 6,250,000
1 / 40
Charming, spacious detached house with 3 living rooms and 2 bathrooms, among other things · Large plot · Garage/carport and annexe
- Spacious freehold plot of no less than 1,619 m²
- The plot is nicely landscaped with several outdoor seating areas, a gravel yard, lawn and natural terrain
- Inviting entrance area with paving stones
- Newer garage with carport plus annexe
- 2 modern tiled bathrooms with underfloor heating
- Well-equipped Sigdal kitchen with integrated appliances (induction hob, pyrolytic oven and dishwasher, new in 2026)
- Practical separate laundry room with fittings
- New heat pumps (October 2024) plus wood stoves in both the living room and dining room
The full description is available in Norwegian.
- Property type
- Detached house
- Ownership
- Freehold
- Usable area
- 212 m²
- Bedrooms
- 3
- Plot
- 1,619 m²
- Year built
- 1993
- Cadastre
- gnr. 25 bnr. 639
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av eneboliger og etablert bebyggelse. Det er gåavstand ned til Stathelle hvor man blant annet finner Brotorvet kjøpesenter (en snau kilometer) med bank, dagligvarebutikk, post, lege, tannlege og et stort utvalg av forretninger. Stathelle og Rugtvedt barneskole og Bamble ungdomsskole er i gangavstand fra eiendommen. Det er flere barnehager i nærområdet. Fine turområder som strekker seg bl.a. helt til Rognstranda, fine sykkelveier og kort avstand til sjøen og en flott skjærgård. Gode bussforbindelser. Er du pendler er du på E18 i løpet av noen få minutter.
Adkomst
Fra rundkjøring ved Brotorvet tar du opp Krabberødveien. Føl veien ca 425 meter og ta deretter til venstre. Du finner nr. 18 helt innerst i veien. Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt ca.1619 m² Meget romslig og solrik tomt i naturskjønne og landlige omgivelser. Fra deler av eiendommen er det utsikt mot Breviksbrua/Eidangerfjorden. Tomten dels opparbeidet med plen og gruset gårdsplass, dels naturtomt. Hageområdet er flott opparbeidet med uteplasser/terrasser på flere nivåer. Mange muligheter for bruk og møblering i flere soner. Belegningsstein ved inngangspartiet. Hagen har plen, prydbusker, hekkplanter og frukttrær.
Innhold
Enebolig 1. etasje: Entré, mellomgang, soverom, spisestue, 2 stuer, kjøkken, vaskerom og bad 2. etasje: Gang, 2 soverom og bad - Soverommene er utvidet ved å ta av kott i 2. etasje. Ikke søkt bruksendret. Garasje: 1. etasje: Garasje 2. etasje Loftstue - Innredning til stue er ikke søkt godkjent Anneks: 1. etasje: Stue - Innredning til stue er ikke søkt godkjent
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
ENEBOLIG: 1993 - Opprinnelig bygg av eldre dato. Boligen er tilbygget mot syd 1999. GARASJE: 2004 ANNEKS: 1950
Arealer
Totalt BRA '212 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: ENEBOLIG: 1.etasje: - BRA: 114 m² - BRA-i: 114 m² (Entré, mellomgang, soverom, spisestue, stue, stue 2, kjøkken, vaskerom, bad) 2. etasje: - BRA: 32 m² - BRA-i: 32 m² (Bad, gang og 2 soverom) ALH 2. etasje: Ikke måleverdig areal: 20 m2 Takstmannen kommenterer: Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er noe endringer 2 etasje ved kott og knevegger. GARASJE. Etasje: -BRA 25 m² -BRA-e: 25 m² (Garasje) Loft: -BRA 23 m² -BRA-e: 23 m² (Loftsstue) ANNEKS: Etasje: -BRA 18 m² -BRA-e: 18 m² (Stue) -TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik familiebolig med anneks og garasje/carport. Boligen er tilbygget og renovert i senere tid, og fremstår som en tiltalende og sjarmerende eiendom. I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende: TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Har hatt noe jordslag i vinduet på bad i 1. etasje grunnet dårlig utluftning. Dette har blitt utbedret. Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Noen av vinduene har behov for utskifting av foringer. På vaskerommet kan sikringen til tider løse ut dersom både vaskemaskin og tørketrommel brukes samtidig. Nye elektriske vifter på badet i 1. etasje og vaskerom ble montert 12. desember 2025. For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
ENEBOLIG: 1. ETASJE: ENTRE: Via en flott tofløyet dør ønsker en lys og romslig entre deg velkommen inn ! Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger har malt panel. Skyvedørsgarderobe praktisk innredet med hyller, heng, kurver og skohyller. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m. MELLOMGANG: Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger har malt panel. Downlights. Utgang til terrasse via dobbel verandadør. STUER: To sammenhengende stuer som gir flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det adkomst til soverom samt trapp til 2. etasje. Parkettgulv (slipt for ca 3 år siden). Veggene har malt brystningspanel/malt panel og tapet. Malt panel i tak. Varmepumpe (ny oktober 2024) og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Det er lagt fliser under vedovnen. SPISESTUE: Spisestuen er lys og luftig. Den åpne himlingen og de store vindusflatene gir svært god romfølelse og godt lys inn i rommet. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt tømmermannspanel. Malt panel i tak. Varmepumpe (ny oktober 2024) og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Et herlig rom for å samle familie og venner over et godt måltid ! KJØKKEN: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen. Parketttgulv. Malte tak og vegger. Downlights med dimmer. BAD: Et moderne og delikat flislagt bad med varmekabler. Her får du den gode velværefølelsen ! Slett hvitmalt tak som har downlights med dimmer. VASKEROM: Et romslig og praktisk separat vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler. Malte vegger og sokkelflis. Malt panel i tak. Fra vaskerommet er det adkomst til hems hvor det er ytterligere lagringsplass. Uttak for sentralstøvstuger. SOVEROM 1: Parkettgulv. Veggene har malt panel. En vegg har dekortapet. Malt panel i tak. Downlights med dimmer. En hel vegg med takhøye garderobeskap. Praktisk innredet med hyller, heng og buksehenger. 2. ETASJE: BAD: Pent flislagt bad med varmekabler. Slett hvitmalt tak som har downlights med dimmer. SOVEROM 2: Hovedsoverommet har god plass for dobbelseng. Parkettgulv. Veggene har mdf-panel. En vegg har dekortapet. Malt panel i tak. Romslig skyvedørsgarderobe under skråtaket. Praktisk innredet med hyller, heng og kurver. SOVEROM 3: Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak. Dyp skyvedørsgarderobe med heng. GANG: Malt gulv. Tak og vegger har malt panel. GARASJE: Frittstående garasje over 2 etasjer med integrert carport. Innredet disponibelt rom i 2 etasje. Rommet over garasjen har flislagt gulv og parkettgulv. Tak og vegger har panel. ANNEKS: Anneks med innredet disponibelt rom og hems over deler rommet. Flislagt gulv. Tak og vegger har panel.
TV/Internett
Nåværende eier har bredbånd via Telenor
Kjøkken
Pen og tidløs Sigdal innredning fra 2016 med slette fronter og takhøye skap. Heltre benkeplate. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Meget godt med skap- og benkeplass. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.
Hvitevarer
Ventilator type "Røroshetta" med avtrekk ut samt integrerte hvitevarer medfølger: kjøleskap, ny induksjonstopp, ny stekeovn m/pyrolyse og ny oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
BAD 1. ETASJE: Dobbel servant i innredning med skuffer, overskap med speil og innfelt lys, vegghengt toalett og romslig dusjhjørne med glassvegger. BAD 2. ETASJE: Servant i romslig innredning med skuffer, speil med innfelt lys, veggskap, innmurt badekar, vegghengt toalett og elektrisk vifte. VASKEROM: Praktisk og romslig innredning. Her er det godt med skap- og benkeplass samt høyskap. Her er det lett å holde orden ! Vaskekum, elektrisk vifte, varmtvannstank samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Tilbehør
Fast monterte taklamper, persienner, integrerte hvitevarer på kjøkken samt garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Det er grunnmur av naturstein og leca under del fra 1993, støpt plate på mark under tilbygget del. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein på hovedtak og teglstein på tilbygget del. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på begge bad, vaskerom, entre, mellomgang/hall og spisestue. Både stue og spisestue har vedovn samt Mitsubishi luft til luft varmepumper fra 2024.
Garasje/Parkering
Frittstående garasje med leddport og portåpner. Det er også carport og biloppstillingsplasser på egen gårsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Magne Jonassen Takstdato: 01.06.26 Formuesverdi: 1 050 787 Sekundær formuesverdi: 4 203 146 Formuesverdi pr.:31.12.23
Interested?
Ask the broker about this property
Viewing registration, questions about condition or financing – the agent answers personally.
More properties
ApartmentSkienCappelens gate 15 Leilighet 4
New freehold flat with low shared costs, a large bathroom and a west-facing balcony.
- Area
- 76 m²
- Bedrooms
- 1 bed
- Built
- 1989
Detached houseMyra/Gjerpensdalen, SkienMeensvegen 189
Multi-generational home with a youth unit, 5 bedrooms and an idyllic setting.
- Area
- 285 m²
- Bedrooms
- 5 bed
- Built
- 2000
ApartmentSkienCappelens gate 15
Ready to move into: a freehold flat close to the centre with low shared costs.
- Area
- 71 m²
- Bedrooms
- 1 bed
- Built
- 1989
