Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '127 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm
Terraced house · SKIEN - BRATSBERG / KAPITELBERGET, Skien
Chr. Magnus Falsens gate 10 B
Chr. Magnus Falsens gate 10 B, 3714 Skien
Asking price
NOK 2,850,000
1 / 40
Pleasant, spacious terraced flat · 2 lovely bathrooms (refurbished by the housing co-operative, 2021) · 3 bedrooms · Sunny, private outdoor area
The full description is available in Norwegian.
- Property type
- Terraced house
- Ownership
- Andel
- Usable area
- 127 m²
- Bedrooms
- 3
- Plot
- 2.1 ha
- Year built
- 1962
- Cadastre
- gnr. 300 bnr. 1045
Matrikkel
Andelsnummer 54 i Kapitelberget Borettslag. Orgnr: 846514562
Andel fellesgjeld
Kr 930 524,-
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt, rolig og etablert bomiljø på Bratsberg. Meget barnevennlig med store felles grøntarealer og lekeplass i borettslaget. Et eldorado for barns lek i trygge omgivelser. Friområde på Kapitelberget i umiddelbar nærhet. Sydvendt og solrik terrasse med nyere elektrisk markise (2018). Det er levegger mot naboleilighetene slik at terrassen er helt usjenert. Direkte nedgang fra terrassen til egen hagedel med hekk mot syd. Flislagt trapp ved overbygd inngangsparti. Hellelagt uteplass utenfor kjøkkenet hvor kveldssolen kan nytes. Kort vei til bl.a. Kapitelberget og Harmonien barnehager, Bratsbergkleiva barneskole og bussforbindelser både på Håvundvegen og i Øvregate. I kort avstand finner du også Storm-banen hvor det er forskjellige fritidsaktiviteter for store og små. I nærmiljøet er det Kiwi og Spar matforretninger samt Circle K bensinstasjon. 10-15 minutters gange gjennom koselige Snipetorp så er du i Skien sentrum og kan nyte alle byens fasiliteter.
Adkomst
Kommer du fra Håvundveien tar du Hestehagvegen inn ved Circle K Bratsberg. Første vei til høyre er Viggo Ullmanns gate. Følg veien til du ser rekkehusene i Kapitelberget borettslag. Ta til venstre slik at du får rekkehusene på din høyre side. Første inn til høyre og du er inne på borettslagets område. Du får Chr. Magnus Falsens gate 10 umiddelbart på venstre side. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt ca. 20913 m² Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store felles grøntarealer, grusede internveier, uteboder, garasjer og biloppstillingsplasser.
Innhold
1. etasje: Entré, hall, kjøkken, stue 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom Kjeller: Stue, gang, kontor og bad/vaskerom 1 utebod
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
1962
Arealer
Totalt BRA '127 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1. etasje: - BRA: 47 m² - BRA-i: 41 m² (Entré, hall, kjøkken og stue) - BRA-e: 6 m² (Utebod) 2. etasje: - BRA: 41 m² - BRA-i: 41 m² (Gang, bad og 3 soverom) Kjeller: - BRA: 41 m² - BRA-i: 41 m² (Stue, gang, kontor og bad/vaskerom) -TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm Takstmannen kommenterer: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik mellom kommunale/originale tegninger og dagens planløsning. Opprinnelig bad og separat toalett i 2. etasje er slått sammen til ett bad i forbindelse med borettslagets felles baderomsrehabilitering. I kjelleren er tidligere vaskerom endret og utvidet til bad/vaskerom. Det er opplyst at endringene er utført i samråd med Grenland Boligbyggelag. Oppdaterte tegninger er ikke sendt til Skien kommune. Endringene fremstår som interne tilpasninger innenfor samme boenhet og branncelle." Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Lys og trivelig rekkehusleilighet med bl.a. to flotte bad (totalrenovert i 2021 i regi av borettslaget). På inngangsdør er det montert Yale Doorman kodelås. I tilstandsrapport fremgår følgende: TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tomteforhold > Fuktsikring og drenering I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Punkt 16.2.: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Utført av ufaglært i 2019. Skifte av ventilator over komfyr på kjøkken. Punkt 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Rotter under periode med mye graving (2021). Begrenset omfang. Ingen egne observasjoner. Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Branninspeksjon påpekte at det kunne være mulig at peis i kjeller kunne bli pålagt revet på grunn av nye forskrifter. Peisen har aldri vært i bruk i min periode som eier. Styret vedtok våren 2022 at borettslaget skal dekke kostnader ved å rive peisen dersom pålegg om dette skulle komme i fremtiden. For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE: ENTRE: Flislagt gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. En vegg har malt teglstein. Malt tak. Glassdør mellom entre og hall. HALL: Flislaminat på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. En vegg har malt teglstein. Malt tak. STUE: Lys og trivelig stue med utgang til usjenert terrasse og hage. Her er det plass for både salong og spisestue. Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Laminatgulv. Veggene har malt panel/malt glassfiberstrie/kalkmaling. En vegg har malt teglstein. Takess. KJØKKEN: Flislaminat på gulv. Veggene er malt med kalkmaling. Plater i tak. Koselig plass for kjøkkenbord ved vinduet. 2. ETASJE: BAD: Et romslig og delikat bad som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2021. Flislagt med varmekabler i gulvet. Malt gips i tak. HER FÅR DU DEN GODE VELVÆREFØLELSEN ! SOVEROM 1: Et romslig og delikat hovedsoverom med god plass for dobbeltseng. Malt tregulv. Veggene har malt tapet. En vegg har kalkmaling. Malt tak. Romslig skyvedørsgarderobe med heng og trådkurver. SOVEROM 2: Tregulv. Veggene har malt tapet. En vegg har mdf-plater. Malt tak. Garderobeskap medfølger. SOVEROM 3: Tregulv. Veggene har malt tapet. En vegg har mdf-plater. Malt tak. GANG: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. En vegg har malt teglstein. Malt tak. Adkomst til stableloft via nedfellbar trapp. KJELLER: KJELLERSTUE: Trivelig kjellerstue med åpen peis. Laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. BAD/VASKEROM: Meget romslig kombinert bad og vaskerom - også totalrenovert i regi av borettslaget i 2021. Praktisk løsning i vinkel slik at "vaskeromsavdelingen" er i en egen del av rommet. Flislagt med varmekabler i gulvet. Malt gips i tak. GANG: Teppeflis på gulv. Veggene har malt panel og malt mur. Malte plater i tak. KONTOR: Malt tregulv. 1 vegg har malt mur. De øvrige har mdf-plater. Mdf-panel i tak.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Malt innredning med takhøye skap. Malte fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl/frys kan eventuelt følge med etter avtale med selger.
Bad/Vaskerom/WC
BAD 2. ETASJE: Dusjhjørne, veggmontert toalett, servant i romslig innredning med skuffer, speil med innfelt lys og strømuttak samt fuktstyrt elektrisk vifte. BAD/VASKEROM KJELLER: Dusjhjørne, veggmontert toalett, servant i romslig innredning med skuffer, speil med innfelt lys og strømuttak samt fuktstyrt elektrisk vifte. I vaskeromsdelen er det vaskekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Tilbehør
Oppvaskmaskin på kjøkken, kjøl/frys i kjeller, taklamper (med unntak av på soverom 3), gardinopphengt, persienner og rullegardin medfølger.
Byggemåte
Rekkehus oppført i 1963, over to etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjoner i tre, med yttervegger kledd med liggende, malt trekledning og teglforblending mellom boenhetene. Takkonstruksjonen er utført som saltak med kaldt loft og er tekket med asfaltshingel. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Vedovn i stue og åpen peis i kjellerstue.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser i umiddelbar nærhet til leiligheten. Ventelisteordning for garasje. Styreleder opplyste i mail datert 16.6.2026 at borettslaget har 6 ladestasjoner for el-bil. Betaling via app.
Diverse
Borettslaget besørger plenklipping av fellesarealer og snømåking. I informasjon mottatt fra GBBL fremgår det at: "Styret i borettslaget gjør oppmerksom på at ingen kjellere er godkjent eller definert som oppholdsrom. Innredede rom i kjeller dekkes ikke av borettslagets brann- og skadeforsikring. " Styreleder opplyste i mail datert 04.08.2026 at: "Denne må monteres på framsiden ved inngangspartiet. Om varmepumpen monteres ved inngangspartiet med et lavt støynivå blir søknaden innvilget. " Videre fremgår det at følgende større arbeider er utført: Skiftet vinduer/balkongdører i 2006, Skiftet kledning/islolert 2010 Nye ytterdører 2014. TOTALREHABILITERING 2021/2022 Totalrehabilitering av bad og vaskerom, inkludert drenering av boliger, nye trapper og overbygg m.m. Rørsystemer i nye traseer. Baderomsrehabilitering med personlig påvirkning. Nye større flislagte bad med baderomsmøbler, dusjkabinett og vegghengt wc. Varmekabler i gulvene, oppgraderte vaskerom med varmekabler, nytt elektrisk på bad og vaskerom."
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Håvard Pavelsen Takstdato: 20.07.26 Formuesverdi: 643 154 Sekundær formuesverdi: 2 572 616 Formuesverdi pr.:09.06.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Interested?
Ask the broker about this property
Viewing registration, questions about condition or financing – the agent answers personally.
More properties
ApartmentSkienCappelens gate 15 Leilighet 4
New freehold flat with low shared costs, a large bathroom and a west-facing balcony.
- Area
- 76 m²
- Bedrooms
- 1 bed
- Built
- 1989
Detached houseMyra/Gjerpensdalen, SkienMeensvegen 189
Multi-generational home with a youth unit, 5 bedrooms and an idyllic setting.
- Area
- 285 m²
- Bedrooms
- 5 bed
- Built
- 2000
ApartmentSkienCappelens gate 15
Ready to move into: a freehold flat close to the centre with low shared costs.
- Area
- 71 m²
- Bedrooms
- 1 bed
- Built
- 1989
