Sjarmerende fritidsbolig fra 2010 på Munken i Norsjø - 3 soverom - Brygge og båtplass
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 70 m² (Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, annet våtrom)
- BRA-e: 4 m² (Bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og nydelig beliggenhet ute på en flott øy på Munken. Det er utsikt fra terrassen på boligen. Eiendommen er perfekt for barnefamilier. Pent opparbeidet uteområde og gode solforhold. Her kan man koble av fra en hektisk hverdag i flotte naturrike omgivelser
Pen beliggende i Norsjø, Nome kommune, nær grensen til Skien kommune.
Munken er en av få øyer i Norsjø. Norsjø er en del av Telemarkskanalen som strekker seg fra Kysten med innløp i Langesund til fjells med ende i Dalen. Det går daglig kanalbåter forbi øya. Det er kort vei med båt til både skofoss sluser i Skien og til Ulefoss hvor man kan sluses videre oppover kanalen, eller ta en runde Golf på Norsjø golfpark. På Norsjø kan man også ta båten til Bluesfestivalen på Notodden og til Norsjø ferieland med flotte bade og aktivitetsmuligheter herunder vannski og wakeboard bane.
Det er ca 5 minutter med hurtiggående båt fra bryggeplass på fastland i Melum til øya.
Munken kalles Norsjøs grønne perle. De to øyene, Store Munken og Lille Munken, ligger som små oaser i Norsjø, som er en del av Telemarkskanalen. Navnet har sin opprinnelse i den ensomme beliggenheten. Det gir en god indikasjon på den rolige livsrytmen som preger den 335 mål store hovedøya
I tidligere tider var Telemarkskanalen den viktigste ferdselsveien fra øst over fjellet til Bergen.
Det er utallige utfluktsmuligheter på stier, utsiktspunkter og svaberg rundt om på øya.
Adkomst
Eiendommen ligger på en øy og har ikke ordinær kjørbar veiadkomst frem til fritidsboligen. Adkomst fra fastlandet skjer med båt til brygge på øya, og videre til fots i terrenget frem til eiendommen.
På fastlandet er det opplyst at det leies båtplass ved Bergan brygge.
Tomt
Eiet tomt ca. 752 m²
Eiendommen ligger i kupert naturterreng med synlig fjell, stedlige løsmasser, vegetasjon og mindre opparbeidede arealer rundt fritidsboligen.
Innhold
1. etg: Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, annet våtrom og frittstående utvendig bod
Eierform
Selveier
Boligtype
Hytte
Byggeår
2010
Arealer
Totalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 70 m² (Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, annet våtrom)
- BRA-e: 4 m² (Bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 m²
Nome kommune sendte 09.12.2021 (arkivsak 21/3764) anmodning om redegjørelse for fire forhold på eiendommen: manglende renseløsning for gråvann, hyttas plassering på tomta, endret utførelse av veranda/terrasse i forhold til gitt tillatelse, samt trapp ned mot brygge etablert i regulert friluftsområde. Tidligere eier besvarte henvendelsen 14.12.2021. Saken ble deretter satt på vent i påvente av endring av reguleringsplanen for området, som trådte i kraft 17.10.2024.
Kommunen har i e-post av 12.08.2026 opplyst følgende status:
Gråvannsløsningen: tilbakemeldingen fra tidligere eier vil etter kommunens vurdering nok bli ansett som tilfredsstillende. Trapp ned mot brygge: forholdet er blitt lovlig etter endringen av reguleringsplanen.
Hyttas plassering og endret verandaløsning: dette avviker fra opprinnelig godkjent søknad og krever formell ny godkjenning fra kommunen.
Hytta er plassert nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter. Ny godkjenning forutsetter derfor skriftlig samtykke fra eier av gnr. 66 bnr. 4 etter plan- og bygningsloven § 29-4. Kommunen anbefaler at forholdet bringes i orden.
Søknad om godkjenning av endret plassering og verandaløsning, herunder innhenting av nabosamtykke etter pbl. § 29-4, må besørges og bekostes av kjøper. Interessenter gjøres uttrykkelig oppmerksom på at godkjenning forutsetter samtykke fra tredjepart, og at det ikke kan garanteres at slikt samtykke gis, eller at kommunen godkjenner forholdene.
Kommunens brev av 09.12.2021, tidligere eiers svar av 14.12.2021 og kommunens e-post av 12.08.2026 er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før bud inngis.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Standard
Fritidsboligen er oppført i 2010 med trekonstruksjoner, saltak og utvendig liggende villmarkspanel, og fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Det er nylig lagt laminat over furugulv i stuen, og panelarbeider i stue og kjøkken var i sluttfasen ved befaringen. Disse skal etter opplysning fra eier ferdigstilles før salg.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Våtrom > Annet våtrom > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Annet våtrom > Overflater gulv
Våtrom > Annet våtrom > Vanntett sjikt, membran og sluk
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU)
Våtrom > Annet våtrom > Tilliggende konstruksjoner
Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner, da aktuelle vegger ved dusjsonen vender mot yttervegg. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige forhold.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I selgers egenerklæring fremgår det følgende pkt:
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Vannpumpe med filter fra Norsjø.
19 Har det vært skadedyr i boligen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget: Det var litt maur inne, men det er tatt hånd om.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: laminat over furugulv i stue, soverommene har furugulv, bad har vinylbelegg
Vegger: trepanel
Himling: trepanel
TV/Internett
Det er ingen TV-leverandør tilknyttet eiendommen. Internett er levert via Starlink iht. selger. Det er ikke innlagt fiber.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, overskap, underskap og benkeplater. Innredningen har en kombinasjon av mørke og lyse fronter. Benkeplatene fremstår med mørk overflate.
Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekkskanal over overskapene.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger ikke.
Bad/Vaskerom/WC
Fritidsboligen har et enkelt bad fra byggeåret 2010, tilpasset fritidsbruk. Rommet har malt trepanel på vegger og i himling, vinylbelegg på gulv, dusjkabinett, servant med underskap og biotoalett/snurredass med eget kammer. Det er innlagt vann til servant og dusjkabinett. Gråvann fra servant og dusj føres til kulvert og infiltreres i grunnen. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte, og biotoalettet har eget elektrisk avtrekk med kanal ført over tak.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger
Byggemåte
Takstmann beskriver følgende:
Bygningen er oppført med trekonstruksjoner, liggende villmarkspanel, saltak med betongtakstein og er fundamentert på betongsøyler/pilarer over fjell og stedlige masser. Taktekking, yttervegger, vinduer, ytterdører og øvrige utvendige konstruksjoner fremstår i hovedsak i forventet stand ut fra alder.
Oppvarming
Fritidsboligen har vedovn (Jøtul) plassert i stue, samt elektrisk oppvarming med fastmonterte ovner.
Garasje/Parkering
Det foreligger egen leieavtale om parkeringsplass og båtplass. Konferer megler for kopi av leieavtale.
Diverse
Hvor båtplassene ligger i felles bryggeanlegg er det kostnadsfordeling mellom brukerne. Rettighetshaverne er selv ansvarlige for nødvendige offentlige godkjenninger og manglende godkjenning utløser ingen plikter for grunneier. Eventuelle endringer av plassering eller annet knyttet til båtplass/bryggeanlegg etter nærmere avtale med grunneier.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige (forsikringsnr. 80172322).
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato: 03.08.26
Formuesverdi: 616 658
Formuesverdi pr.:11.08.26
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
